고양창릉 3기 신도시 본청약, 경쟁률 53대 1 기록!

안녕하세요, 경제적 자유를 꿈꾸는 워킹맘 박루팡이에요.

오늘은 3기 신도시 본청약 소식 중에서도 특히 뜨거운 관심을 받고 있는 고양창릉 본청약에 대해 정리해볼게요! 😊

 

올해 3기 신도시 본청약 첫 단지였던 고양창릉이 큰 흥행을 기록하며 시장의 높은 관심을 증명했습니다.

총 610가구 모집에 3만2451명이 몰리며 평균 경쟁률 53.20대 1을 기록한 것입니다.

이번 청약이 성공적으로 마무리되면서, 향후 예정된 하남교산·부천대장 등의 본청약도 기대감을 높이고 있습니다.

1. 고양창릉 본청약 결과 분석

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이번 본청약에서는 고양창릉 신도시의 A4·S5·S6 블록이 공급되었습니다.

각 블록별 경쟁률은 다음과 같습니다.

블록모집 가구수접수 건수평균 경쟁률

블록	모집 가구수	접수 건수	평균 경쟁률
A4블록 (전용 55㎡)	292가구	5,768건	19.75대 1
S5블록 (전용 59㎡)	202가구	19,393건	96.00대 1
S6블록 (전용 59㎡)	116가구	7,290건	62.84대 1
총합	610가구	32,451건	53.20대 1

S5블록은 96대 1이라는 매우 높은 경쟁률을 보이며 가장 많은 관심을 받았고,

S6블록 역시 62.84대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행했습니다.

2. 고양창릉 흥행 이유는?

① 시세 대비 저렴한 분양가

최근 분양가 상승세에도 불구하고, 고양창릉은 인근 단지 대비 저렴한 분양가로 수요자들의 관심을 끌었습니다.

• A4블록(전용 55㎡): 5억1866만~5억5375만원
• S5블록(전용 59㎡): 5억2034만~5억5440만원
• S6블록(전용 59㎡): 5억3860만~5억7298만원

고양시 및 서울 접근성이 좋은 점을 고려하면 시세 차익을 기대할 수 있는 가격으로 평가됩니다.

② 우수한 교통망

고양창릉은 수도권에서 직주근접성이 뛰어난 지역으로, 교통 호재가 많은 점이 큰 장점입니다.

• GTX-A 창릉역 개통 예정 (서울 접근성 향상)
• 경의중앙선 이용 가능
• 제2자유로 및 강변북로 접근성 우수

③ 3기 신도시 첫 본청약 효과

이번 청약은 올해 진행된 3기 신도시 첫 본청약이었기 때문에, 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 집중되었습니다. 향후 진행될 하남교산, 부천대장 청약도 비슷한 흐름을 보일 가능성이 큽니다.

3. 향후 3기 신도시 본청약 일정

LH는 이번 고양창릉 청약 열기를 이어가기 위해 하남교산, 부천대장 등의 3기 신도시 청약을 준비하고 있습니다.

📌 하남교산 (A2블록, 1115가구)

• 위치: 하남시 천현동 일원
• 시공사: 대우건설 컨소시엄
• 특장점: 5호선 하남검단산역 접근성, GTX-D 노선 예정
• 청약 일정: 2025년 3월 예정

📌 부천대장 (1964가구)

• 위치: 부천시 대장지구
• 특장점: 신혼희망타운 및 공공분양 포함
• 청약 일정: 상반기 예정

📌 남양주 왕숙 (7만5000가구 규모)

• 일정 미정 (하반기 예정, 일부 블록 2027년으로 연기 가능성)

4. 청약 시 유의사항

✅ 사전청약 당첨자는 본청약 필수 확인

• 사전청약 당첨자라도 본청약에 참여하지 않으면 당첨이 취소될 수 있음
• 실제 계약 시점에서 대출 가능 여부 반드시 검토 필요

✅ 지역 우선공급 및 가점제 확인

• 청약 지역 거주 요건을 충족해야 우선 공급 대상이 될 가능성이 큼
• 가점이 낮다면 전략적으로 가점제 적용이 적은 단지를 공략하는 것이 유리

✅ 실거주 목적 vs 투자 목적 구분

• 3기 신도시는 실거주 요건이 강화될 가능성이 있음
• 단기 시세 차익 목적의 접근은 제한될 가능성 고려 필요

5. 결론

이번 고양창릉 3기 신도시 본청약은 높은 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했습니다. GTX-A 노선 개통, 서울 접근성, 합리적인 분양가 등의 요인이 맞물려 실수요자들의 큰 관심을 끌었으며, 하남교산·부천대장 등의 본청약도 비슷한 분위기가 예상됩니다.

 

향후 남양주 왕숙, 인천 계양 등 남아있는 3기 신도시 본청약 일정도 확인하면서, 자신의 상황에 맞는 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다.🏡