북수원자이 렉스비아 무순위 청약(줍줍) 분석 | 실거주 vs 투자 전략

안녕하세요, 박루팡입니다. 오늘은 북수원자이 렉스비아 무순위 청약(줍줍) 정보를 분석해 보겠습니다.

실거주 및 갭투자 모두 고려할 수 있는 기회인지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

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🏡 청약 일정 및 기본 정보

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• 모집공고일: 2025년 2월 27일
• 청약 접수: 2025년 3월 4일 (1일간 진행)
• 당첨자 발표: 2025년 3월 7일
• 계약일: 2025년 3월 25일
• 공급 세대수: 2세대 (59A, 84A)
• 입주 예정일: 2025년 3월

이번 무순위 청약은 단 2세대 공급으로 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

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💰 분양가 및 시세 비교

주택형동호수발코니 확장비유상옵션최종 공급가

59A	102동 1101호	1,754만 원	-	4억 9,134만 원
84A	110동 202호	1,956만 원	363만 원	6억 1,439만 원

주변 시세 비교 (수원 SK 스카이뷰 기준)

타입	실거래가 (2025.01~02)	매매 호가	전세가
59A	6억 ~ 6억 1,500만 원	6억 750만 원 ~ 6억 3,800만 원	3.8억 ~ 4억
84A	7억 5,000만 ~ 7억 8,500만 원	7억 2,000만 ~ 8억 3,000만 원	4.2억 ~ 4.7억

👉 매매가 대비 1억 원 이상 저렴한 가격으로 공급된다는 점에서 경쟁력이 있습니다.

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🏠 청약 자격 및 신청 조건

• 대한민국 거주 성인(만 19세 이상) 유주택자도 신청 가능
• 청약통장 불필요
• 자녀를 부양하는 미성년 세대주도 가능

무순위 청약(줍줍)은 기존 청약 제한이 없기 때문에 현금 준비가 된 유주택자에게도 기회가 열려 있습니다.

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🔍 실거주 vs 갭투자 자금 계획

1️⃣ 실거주 시 자금 계획

항목	59A	84A
총 분양가	4억 9,134만 원	6억 1,439만 원
계약금(10%)	4,913만 원	6,144만 원
대출(70%)	3억 4,394만 원	4억 3,007만 원
초기 투자금	1억 4,740만 원	1억 8,432만 원
연간 원리금	약 1,835만 원	약 2,292만 원

• 부부 합산 연소득 4,600만 원(59A)~5,700만 원(84A) 이상이면 대출 상환 가능
• 신축 프리미엄 + 향후 교통 호재 고려 시 실거주 매력 있음

2️⃣ 갭투자 시 자금 계획

항목	59A	84A
총 분양가	4억 9,134만 원	6억 1,439만 원
예상 전세가	4억 원	4억 5,000만 원
추가 자금	9,134만 원	1억 6,439만 원

• 갭 투자 가능, 초기 자금 부담 적음
• 입주 전 전세가 상승 가능성 체크 필요

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🚆 입지 및 교통 호재

• 롯데마트, CGV 등 생활 편의시설 차량 10분 거리
• 1호선 성균관대역 도보 20분
• 2028년 개통 예정 인덕원동탄선 북수원역 (도보 10분 예상)

신규 역 개통 후 교통 접근성이 개선될 것으로 기대됩니다.

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📌 결론

✔ 실거주자: 신축, 브랜드 가치, 가격 경쟁력 고려 시 추천

✔ 투자자: 거주의무 없고 갭이 낮아 투자 메리트 있음

 

경쟁률이 높을 것으로 예상되므로 3월 4일 청약 접수를 놓치지 않는 것이 중요합니다.

이번 무순위 청약이 내 집 마련 또는 투자 기회가 될 수 있을지 신중히 검토해 보세요!